A kulcsátadás napján a bérbeadó ritkán megy végig a lakáson úgy, ahogy a bérlő várná. Nem a nappali összképét nézi: kinyitja a sütőt, végighúzza az ujját a szekrény tetején, benéz a zuhanykabin sínjébe. Néhány perc alatt kiderül, hogy az átadás rövid lesz, vagy hosszú egyeztetés kezdődik a kaucióról. A jó hír, hogy ezek a pontok jól ismertek, és egy alapos takarítással előre rendbe tehetők.
Két külön kérdés: kopás és szennyeződés
Az átadáskor két dolog keveredik össze könnyen. Az egyik a lakás használatával járó kopás: a parketta fényének fakulása, egy kilincs lazasága, a festés öregedése. A másik a szennyeződés: zsír, vízkő, por, ragasztómaradék. Hogy az előbbi hogyan számít bele a kaució elszámolásába, azt a bérleti szerződés és a felek megállapodása határozza meg; ebben a szerződés a mérvadó, vitás esetben pedig jogi szakember tud eligazítani. A szennyeződés viszont teljesen a kiköltöző kezében van, és a viták jellemzően éppen ezen akadnak el.
Tiszta felületek mellett minden sérülés kisebbnek hat, és könnyebb róla megegyezni.
Konyha: itt dől el a legtöbb átadás
A konyha a leggyakoribb vitapont, mert itt rakódik le rétegesen a szennyeződés, és mert itt nyílik a legtöbb ajtó. Főzés közben a levegőbe kerülő zsír minden vízszintes felületre leül és megköti a port, ezért a szekrénytetőkön és a páraelszívón nem egyszerű por, hanem ragacsos réteg várja a takarítást. Ezt zsíroldóval és behatási idővel lehet eltávolítani, nem erővel.
| Pont | Amit az átadáson megnéznek | Amire a takarításnál figyelni kell |
|---|---|---|
| Sütő | belső tér, tepsik, rács, ajtóüveg | a beégett zsír behatási időt kér, nem súrolást |
| Páraelszívó | szűrő és burkolat | a burkolat teteje is, nem csak az alja |
| Hűtő | polcok, fiókok, gumitömítés | a tömítés redőiben marad meg a szennyeződés |
| Szekrények | belül, fiókok, szekrénytetők | kiürítve, polcról polcra |
| Munkalap felett | csempe és fuga | a fugában megülő zsír elszínezi a fugát |
| Mosogató | medence, csaptelep, lefolyó | a csaptelep tövében gyűlik a vízkő |
Fürdőszoba: vízkő, szilikon, lefolyó
A zuhanykabin, a csaptelepek és a WC vízköve, a szilikon elszíneződése és a lefolyók állapota szinte minden átadáson előkerül. A vízkő rétegenként rakódik le, ezért egy heti törlés nem viszi el: a burkolathoz és a szerelvényhez illő vízkőoldó és megfelelő behatási idő kell hozzá. A szer kiválasztása itt fontosabb, mint az erő, mert a savas szer a márványt és egyes kőburkolatokat maradandóan károsítja.
Amit a takarítás nem old meg
A penészes szilikon takarítással nem hozható rendbe, csak cserével. Ugyanígy a repedt csempe, a csöpögő csap vagy a lassan lefolyó szifon is javítási, nem takarítási kérdés. Ezeket érdemes még az átadás előtt felmérni, és szükség esetén szakemberrel rendbe tetetni vagy a bérbeadóval előre egyeztetni, mert az átadáson váratlanul előkerülve jóval nagyobb súlyt kapnak.
Falak, ajtók, ablakok
A kapcsolók és a kilincsek körüli szürke sáv, a falon maradt ragasztó- és szögnyomok, az ajtólapok teteje és a tokok mind feltűnnek egy üres lakásban, ahol semmi nem vonja el róluk a figyelmet. A falsérülés nem takarítási kérdés, a körülötte lévő szennyeződés viszont igen. Az ablaknál a bérbeadó nemcsak az üveget nézi, hanem a keretet, a sínt és a párkányt is; hogy az üveg hogyan marad csíkmentes, arról külön útmutatót írtunk.
Ami szinte mindig kimarad
- a radiátorok bordái és a radiátor mögötti fal
- a bútorok helyén maradt por és lenyomat a padlón
- a beépített szekrények belseje és polcai
- a szegélylécek és a padló sarkai
- az erkély, a terasz és a lakáshoz tartozó tároló
Egy héttel az átadás előtt: a jó sorrend
- Elővenni a bérleti szerződést és a beköltözéskori átadás-átvételi iratot vagy fotókat: ezek mutatják, milyen állapotból indult a lakás.
- Bejárni a lakást a fenti pontok szerint, és külön listára írni, ami javítást kíván, nem takarítást.
- Kiköltözni: minden holmi, doboz és saját bútor kikerül a lakásból.
- Takarítás az üres lakásban, fentről lefelé, a magas pontoktól a padlóig.
- Fotók helyiségenként, közvetlenül a takarítás után.
- Átadás a bérbeadóval, lehetőleg közös bejárással.
Hogy beköltözéskor és kiköltözéskor miért más a helyes sorrend, azt ebben a cikkben foglaltuk össze.
Fotó: hogy mindkét fél ugyanabból induljon ki
A helyiségenkénti fotó rögzíti az átadott állapotot, így ha az átadáson kérdés merül fel, nem emlékezetre kell hagyatkozni. Érdemes nappali fényben fotózni, lehetőleg ugyanabból a szögből, mint beköltözéskor, és a kinyitott gépekről, szekrényekről is készíteni képet. Mi a munka végén helyiségenkénti fotóval adjuk át a lakást, így bérlőként és tulajdonosként is van mire hivatkozni.
Az átadáson nem az számít, hogy a lakás tisztának tűnik-e, hanem hogy a kinyitott ajtók mögött is az-e.
A bérbeadó szemével
Ugyanez fordítva is igaz. Ha bérlőváltáskor a lakás tiszta, fotóval dokumentált állapotban kerül a következő bérlőhöz, a következő kiköltözéskor is ehhez lehet mérni. A tiszta átadás így nem egy bérlet vége, hanem a következő kiindulópontja. Ha az átadás napja már ismert, ajánlatkéréskor elég ezt megadni a lakás méretével együtt.